Aumentos de alquiler

En general, existen tres tipos de leyes que pueden limitar los aumentos de alquiler: la ley estatal bajo la Ley de Protección al Inquilino (TPA); la ley estatal contra la especulación de precios durante un estado de emergencia declarado; y las ordenanzas locales de control de alquileres y las moratorias de congelación de alquileres de la ciudad o condado. Si se aplica más de una ley, el propietario debe cumplir con la más restrictiva.

El TPA limita los aumentos de alquiler al 5% más la inflación, según lo indicado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) aplicable, hasta un máximo del 10%. No todas las propiedades están sujetas al TPA, y existen exenciones (véase más adelante). Dependiendo de la ubicación de la propiedad, se utilizan diferentes IPC. El propietario está limitado al límite máximo de alquiler por un período de 12 meses.

Aumentos máximos de alquiler para propiedades sujetas al TPA que entrarán en vigor entre:

Aumentos máximos de alquiler para propiedades sujetas al TPA que entrarán en vigor entre

En realidad, existen muchas exenciones, pero las dos más importantes son: 1) Viviendas unifamiliares, condominios y casas adosadas si no son propiedad de una corporación o un REIT y se ha proporcionado un aviso de exención (use el formulario RCJC de C.A.R.); y

2) Viviendas a las que se les ha emitido un certificado de ocupación dentro de los 15 años anteriores.

Incluso si la propiedad está exenta del TPA, la ley contra la especulación de precios aún podría aplicarse. Esta ley se activa mediante una declaración de emergencia del gobernador, las autoridades municipales o del condado, o incluso el presidente. Mientras esté vigente, la ley contra la especulación de precios puede limitar los aumentos de alquiler al 10%.

En cuanto a la renta, la ley generalmente aplica durante 30 días después de una declaración de emergencia. Sin embargo, puede extenderse.

Según el Fiscal General, los funcionarios estatales y locales tienen la autoridad para extender la vigencia de la ley más allá de 30 días. Consulte las preguntas frecuentes del Fiscal General aquí. Consulte la tabla en el sitio web de la Oficina de Servicios de Emergencia del Gobernador para obtener una lista de los condados que actualmente se encuentran bajo la protección del Gobernador contra la especulación de precios. Lamentablemente, no existe una lista de fácil acceso para las declaraciones de emergencia locales.

Los aumentos de alquiler del 10 % o menos requieren un preaviso de 30 días. Para aumentos de alquiler superiores al 10 %, se requiere un preaviso de 90 días (contando todos los aumentos de alquiler de los 12 meses anteriores).