El Senado aprueba el proyecto de ley fiscal final con importantes victorias para el sector inmobiliario
El Senado de Estados Unidos aprobó el martes una amplia legislación de reforma fiscal, repleta de importantes disposiciones inmobiliarias defendidas por la Asociación Nacional de REALTORS®, avanzando la medida hacia su aprobación final.
La Cámara de Representantes de Estados Unidos aprobó su versión del proyecto de ley One Big Beautiful el 22 de mayo. Se espera que examine y apruebe la versión enmendada por el Senado en los próximos días, y envíe la legislación al escritorio del presidente para su firma poco después.
La NAR logró asegurar con éxito sus cinco prioridades principales en el paquete final, junto con varias otras disposiciones que apoyan la propiedad de vivienda y fortalecen la economía inmobiliaria.
“Hemos trabajado durante meses para educar al Congreso mediante investigaciones, análisis y encuestas originales de la NAR para demostrar el valor y el amplio apoyo a las numerosas disposiciones sobre bienes raíces de este proyecto de ley”, afirma Shannon McGahn, vicepresidenta ejecutiva y directora de defensa de la NAR. “Los líderes del Congreso recibieron nuestro mensaje con entusiasmo. Nuestro equipo mantuvo numerosas conversaciones con legisladores, quienes nos agradecieron el apoyo público y la información que necesitaban para respaldar estas disposiciones”.
La NAR permaneció en la mesa de negociaciones hasta las últimas horas. "Nos invitaron a la Casa Blanca el viernes, pocos días antes de la votación final, para seguir defendiendo a nuestros miembros y consumidores mientras se concretaba la versión del Senado", afirma McGahn. "La administración y el Congreso respetan la voz de nuestros miembros y el papel que desempeñan como líderes en sus comunidades. Somos un ejército de defensores que vivimos y trabajamos en todos los códigos postales de Estados Unidos, con una visión única del estado de la economía".
Las cinco principales victorias de la NAR en el sector inmobiliario
El proyecto de ley incluye las cinco prioridades clave de la NAR:
Una extensión permanente de las tasas impositivas individuales más bajas
Una deducción mejorada y permanente de ingresos comerciales calificados (Sección 199A)
Una cuadruplicación temporal (de cinco años) del límite de deducción de impuestos estatales y locales (SALT), a partir de 2025
Protección para deducciones SALT comerciales e intercambios de bienes similares 1031
Una prórroga permanente de la deducción de intereses hipotecarios
“Estas disposiciones constituyen la columna vertebral de la economía inmobiliaria, desde el apoyo a compradores primerizos y de primera generación hasta el fortalecimiento de la inversión en la oferta de vivienda y la protección de los propietarios actuales”, afirma McGahn. “El sector inmobiliario representa casi una quinta parte de la economía estadounidense, y nos aseguramos de que los responsables políticos comprendieran que ser propietario de una vivienda es esencial para generar riqueza y una clase media sólida y próspera”.
Victorias adicionales para la economía inmobiliaria
Several other provisions in the bill championed by NAR add to its positive impact on the real estate sector:
Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC): Se incluyen disposiciones clave de la Ley de mejoras del LIHTC de forma permanente para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles.
Crédito Tributario por Hijos: Aumento a $2,200: Aumenta permanentemente el crédito, con indexación por inflación. Esta disposición podría facilitar la asequibilidad de la vivienda para las familias.
Umbral permanente de impuesto al patrimonio y a las donaciones fijado en 15 millones de dólares (ajustado a la inflación): evita una caída drástica en los niveles de exención y apoya la transferencia de riqueza generacional.
No habrá aumento en la tasa máxima de impuesto individual: la tasa propuesta del 39,6% fue eliminada del proyecto de ley.
Restablecimiento de disposiciones empresariales clave:
Full expensing of research and development
Bonus depreciation
Fixes to the interest expense deduction limit
Gastos inmediatos para determinadas estructuras industriales: se aplica a las instalaciones utilizadas en las industrias manufactureras, de refinación, agrícolas e industrias relacionadas.
No hay cambios en las reglas sobre intereses devengados
Zonas de Oportunidad Fortalecidas: Renovadas con incentivos revisados para promover la inversión focalizada, incluso en zonas rurales. Una encuesta de la Asociación Nacional de Representantes (NAR) reveló que el 80% de los votantes apoya estos incentivos fiscales para impulsar el desarrollo económico en comunidades marginadas.
Foco de podcast: «The Advocacy Scoop» lo explica todo
McGahn y el vicepresidente de comunicaciones de defensa de la NAR, Patrick Newton, analizan las victorias clave en el último episodio del podcast The Advocacy Scoop publicado el viernes y discuten cómo tomó forma la última versión a medida que pasaba por el proceso "Byrd Bath" en el Senado.
También discuten una disposición recientemente incluida que establece “bonos para bebés”, una inversión gubernamental única de 1.000 dólares por cada niño que nazca después de la promulgación del proyecto de ley.
Al maximizarse, estos bonos podrían proporcionar fondos significativos para una primera vivienda una vez que el niño alcance la edad adulta.
“Este ha sido un sueño de larga data de la NAR”, dice Newton en el episodio.
Las encuestas de la NAR ayudaron a cerrar el trato en el sector inmobiliario
En las últimas semanas de negociaciones, la encuesta original encargada por la NAR jugó un papel fundamental a la hora de generar apoyo e impulso para las disposiciones inmobiliarias del proyecto de ley.
La encuesta nacional, realizada en mayo, reveló un apoyo público abrumador a las disposiciones sobre bienes raíces de la legislación. Entre los hallazgos:
El 92% apoya las cuentas de ahorro libres de impuestos para quienes compran una vivienda por primera vez
El 91% apoya preservar incentivos fiscales como la deducción de intereses hipotecarios
El 86% apoya mantener tasas impositivas más bajas para individuos y parejas casadas.
El 83% apoya la deducción del 20% para contratistas independientes y pequeñas empresas
El 61% apoya aumentar los límites de deducción SALT o eliminarlos por completo
Cabe destacar que el 86% de los votantes apoyó la propuesta de reducir las tasas impositivas individuales, una de las principales prioridades de defensa de la NAR.
“Encargamos esta encuesta justo antes de nuestras reuniones legislativas de mayo. Miles de nuestros miembros pudieron presentar estas cifras directamente a los legisladores del Congreso, quienes quedaron muy agradecidos por nuestro trabajo”, afirma McGahn. “Les proporcionó la investigación y los datos que necesitaban para asegurar que la propiedad de vivienda fuera un tema central en este proyecto de ley. También compartimos ampliamente los resultados a través de una campaña de relaciones públicas en Washington, asegurándonos de que los legisladores contaran con la mejor información posible. Nuestros miembros, trabajando juntos, transmitieron un mensaje contundente”.
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