Los propietarios cambian sus prioridades

Un estudio de RentRedi dice que los propietarios de propiedades multifamiliares están priorizando las mejoras sobre las expansiones de su cartera.

En comparación con finales de 2024, menos propietarios planean ampliar sus carteras, mientras que más invierten en mejoras de propiedades y optimizan sus operaciones, según los resultados de una nueva encuesta de RentRedi y datos de BiggerPockets. RentRedi, una herramienta de software de gestión de propiedades y socio de NAR REALTOR Benefits®, afirma que los administradores de propiedades de alquiler están mostrando cambios notables en las estrategias de inversión, el gasto en renovaciones y las prioridades comerciales.

Los propietarios citaron los precios de las propiedades como el mayor obstáculo para la compra, mientras que casi una cuarta parte señaló los tipos de interés. Otros indicaron que el lento crecimiento de los ingresos o la dedicación de tiempo eran los principales obstáculos para la expansión del negocio.

En los últimos seis meses, el porcentaje de propietarios que planeaba comprar nuevas propiedades disminuyó del 67 % en noviembre de 2024 al 53 % en junio de 2025, lo que representa una disminución de 14 puntos porcentuales. Durante el mismo período, el porcentaje de propietarios que no planeaba modificar su cartera aumentó un 11 %, del 32 % a más del 43 %. Menos de 1 de cada 25 propietarios afirma tener previsto vender una propiedad de alquiler este año, según la encuesta de RentRedi.

A nivel regional, la región oeste experimentó el mayor cambio de opinión, con un aumento de 14 puntos porcentuales en el número de propietarios que afirman no tener planes de realizar cambios en sus carteras, del 39 % al 53 %. En contraste, el noreste fue la región más orientada a la adquisición, con un 57 % de los inversores que aún planean comprar propiedades en 2025, superando el promedio nacional, según RentRedi.

Si bien todos los tamaños de cartera experimentaron una disminución en los planes de compra, los propietarios con 20 o más unidades se mantienen más activos que sus contrapartes más pequeñas.

En junio, el 35 % de los propietarios prevé gastar más de 20 000 $ en mejoras de propiedades este año, frente al 27 % de noviembre.

Entre las grandes carteras de inmuebles, casi dos tercios de los propietarios prevén gastar más de 20 000 $ en mejoras, frente al 36 % de noviembre.

Los pequeños propietarios se mantuvieron más conservadores, y casi la mitad aún presupuesta menos de $5,000 para mejoras en la propiedad.

Alrededor del 40% de los propietarios afirmó no tener previsto diversificar su cartera por tipo de propiedad o ubicación, y otra cuarta parte no está segura.