Nuevas leyes de 2025

Extiende la ley de amnistía para Unidades de Vivienda Complementarias (ADU) a las ADU sin permiso y a las unidades de vivienda complementarias secundarias (JADU) construidas antes de 2020.

Exige que las ciudades y los condados proporcionen un proceso claro para que los propietarios obtengan permisos para sus ADU sin permiso.

La AB 2533 prohíbe a una agencia local denegar un permiso para una unidad de vivienda complementaria sin permiso o una unidad de vivienda complementaria secundaria construida antes del 1 de enero de 2020 por diversas infracciones ("amnistía"), a menos que la agencia local determine que es necesario corregir la infracción para cumplir con las condiciones que, de otro modo, se considerarían una construcción deficiente.

Las ciudades y condados deben informar al público sobre las normas de amnistía para las ADU a través de recursos de información pública, incluyendo listas de verificación de permisos y el sitio web de la agencia local. Estas listas deben incluir lo siguiente:

(1) Una lista de las infracciones de salud y seguridad por las cuales un edificio se consideraría deficiente y, por lo tanto, la localidad podría denegar el permiso.

(2) Informar a los propietarios de que, antes de presentar una solicitud de permiso, pueden obtener una inspección confidencial del código por parte de un contratista autorizado para determinar el estado actual de la unidad o el alcance de las posibles mejoras en el edificio.

Un propietario que solicite un permiso para una unidad de vivienda auxiliar o una unidad de vivienda auxiliar secundaria sin permiso, construida antes del 1 de enero de 2020, no estará obligado a pagar tarifas de impacto ni cargos de conexión o capacidad, excepto cuando la infraestructura de servicios públicos deba cumplir con las infracciones de salud y seguridad mencionadas anteriormente.

El Proyecto de Ley 2533 de la Asamblea está codificado como el Código de Gobierno §66332. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Se extiende la fecha límite para las inspecciones de balcones de madera y otros elementos elevados en edificios con 3 o más unidades de vivienda multifamiliares del 1 de enero de 2025 al 1 de enero de 2026. Sin embargo, no se extiende la fecha límite para las inspecciones de balcones de madera en proyectos de condominios, que se mantiene hasta el 1 de enero de 2025.

Ley vigente: Si un edificio contiene 3 o más unidades y tiene balcones, terrazas, escaleras u otras estructuras que se extienden más allá de las paredes exteriores del edificio, que se encuentran al menos a seis pies (1,8 metros) sobre el nivel del suelo y están soportadas total o parcialmente por madera o productos a base de madera ("Elementos Elevados"), la ley vigente exige que se realice una inspección de los elementos elevados antes del 1 de enero de 2025 y, a partir de entonces, al menos cada seis años.

La AB 2579 extiende por 12 meses la fecha límite para la inspección, retrasando así la fecha límite del 1 de enero de 2025 al 1 de enero de 2026.

Existe un requisito de inspección similar para que la asociación de un proyecto de condominios inspeccione los elementos elevados cada nueve años. La fecha límite para la inspección inicial es el 1 de enero de 2025. Sin embargo, esta fecha límite no se ha extendido y se mantiene hasta el 1 de enero de 2025.

Comentario: Algunas ciudades y condados tienen sus propios códigos y regulaciones con respecto a la fecha límite para la inspección de los elementos elevados, y estos podrían reemplazar el requisito estatal. Véase, por ejemplo, la Ciudad de Berkeley (https://berkeleyca.gov/doing-business/operating-berkeley/landlords/exterior-elevated-elements-inspection-program-e3), cuya fecha límite para el cumplimiento fue el 31 de mayo de 2022. Se recomienda a los miembros y a sus clientes que busquen profesionales con licencia para que les ayuden con este tipo de inspecciones.

El Proyecto de Ley 2579 de la Asamblea está codificado como el Código de Salud y Seguridad §17973. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Se añaden ingenieros civiles a la lista de inspectores autorizados para realizar inspecciones de balcones de madera y otros elementos elevados en edificios multifamiliares ubicados dentro de un desarrollo de interés común.

Ley vigente: Al menos una vez cada nueve años, la junta de la asociación de propietarios de un proyecto de condominios con edificios de tres o más unidades multifamiliares debe realizar una inspección de los balcones de madera y otros elementos elevados exteriores de los cuales la asociación es responsable del mantenimiento o la reparación. Anteriormente, solo un ingeniero estructural o arquitecto con licencia podía realizar estas inspecciones.

La AB 2114 añade a los ingenieros civiles con licencia a la lista de inspectores autorizados para realizar inspecciones de estos elementos en edificios multifamiliares ubicados dentro de un CID.

Dado que la fecha límite para completar la primera ronda de inspecciones de estos elementos es el 1 de enero de 2025, el proyecto de ley incluye una cláusula de urgencia para que las asociaciones de propietarios que aún no hayan completado sus inspecciones puedan aprovechar la lista ampliada de inspectores antes de la fecha límite de cumplimiento. El Proyecto de Ley 2114 de la Asamblea está codificado como el artículo 5551 del Código Civil. Se trata de una ley de urgencia. Entra en vigor el 15 de julio de 2024.

Exige que se celebre un acuerdo de representación del comprador entre el agente del comprador y el comprador lo antes posible, pero a más tardar en la fecha de formalización de la oferta de compra del comprador. Esta ley se aplica a casi todo tipo de propiedad, pero excluye los contratos de arrendamiento y alquiler.

Aplicación:

Esta ley se aplica a:

Bienes inmuebles mejorados con de 1 a 4 unidades de vivienda, incluyendo una unidad en una cooperativa de acciones, condominio o desarrollo de unidades planificadas.

Propiedades residenciales multifamiliares con más de cuatro unidades de vivienda.

Bienes inmuebles comerciales.

Terrenos baldíos.

Un contrato de arrendamiento de terreno con mejoras.

Una casa prefabricada o una casa móvil cuando se ofrezca para la venta o se venda a través de un agente de conformidad con la facultad contenida en la Sección 10131.6 del Código de Negocios y Profesiones.

Esta ley no aplica a:

Contratos de arrendamiento y alquiler

Venta de terrenos estatales o federales

Servicios de intermediación de préstamos

Plazo

Un contrato de representación del comprador-corredor se deberá celebrar entre el agente del comprador y el comprador tan pronto como sea posible, pero a más tardar en la fecha de ejecución de la oferta de compra del inmueble.

Contenido del contrato de representación del comprador

El contrato debe incluir:

Remuneración del corredor inmobiliario

Servicios a prestar

Fecha de vencimiento de la compensación

Rescisión del contrato

Límite de tres meses:

Un contrato de representación del comprador no puede durar más de tres meses a partir de la fecha de su celebración, excepto en el caso de contratos celebrados entre un corredor inmobiliario y una corporación, sociedad de responsabilidad limitada o sociedad colectiva.

Renovaciones:

Un contrato de representación del comprador no se renovará automáticamente.

Toda renovación deberá constar por escrito y estar fechada y firmada por todas las partes del contrato.

Las renovaciones no pueden durar más de tres meses a partir de la fecha de su celebración.

Declaración de Agencia

La Declaración de Agencia debe presentarse antes de la formalización (Formulario AD de la Ley de Registro Civil).

Nulo e Inaplicable

Un contrato de representación del comprador celebrado en violación de estas disposiciones será nulo e inaplicable.

Incumplimiento de la ley de licencias

Cualquier persona autorizada bajo la Ley de Bienes Raíces que infrinja las disposiciones relacionadas con los contratos de representación del comprador se considerará infringida por la ley de licencias.

Aviso sobre la negociabilidad de las comisiones

Se debe incluir un aviso legal de que la compensación no está fijada por ley y es negociable en todos los contratos de representación del comprador.

El Proyecto de Ley 2992 de la Asamblea está codificado como Código de Negocios y Profesiones, § 10147.5; Código Civil, §§ 2079.13, 2079.14 y 2079.16; y Código de Procedimiento Civil, § 1298. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

La asociación es responsable de las reparaciones y reemplazos necesarios para restablecer los servicios de gas, calefacción, agua o electricidad interrumpidos que comiencen en el área común, incluso si el asunto se extiende a un interés separado o al área común de uso exclusivo perteneciente a un interés separado.

Sin embargo, la asociación no será responsable si se dispone lo contrario en la declaración de un desarrollo de interés común, o si el servicio público que falló debe ser mantenido, reparado o reemplazado por un proveedor público, privado o de otro tipo.

La junta directiva de la asociación iniciará el proceso para realizar las reparaciones necesarias para restablecer los servicios de gas, calefacción, agua o electricidad, según lo exijan las disposiciones anteriores, dentro de los 14 días posteriores a la interrupción de los servicios.

El Proyecto de Ley del Senado 900 está codificado como los artículos 4775, 5550 y 5610 del Código Civil. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

La ley de licencias para contratistas no se aplica cuando el precio total del contrato por mano de obra, materiales y demás elementos de una obra u operación en un mismo proyecto o emprendimiento es inferior a $1000 y la construcción no requiere un permiso de construcción ni la contratación de otra persona para realizar o asistir en la realización de la obra u operación.

Una persona que no tenga licencia conforme a la ley de licencias para contratistas puede anunciar trabajos de construcción o mejoras siempre que el precio total del contrato por mano de obra, materiales y demás elementos de un proyecto o emprendimiento sea inferior a $1000 y la persona declare en el anuncio que no tiene licencia de contratista.

Esta exención no se aplica cuando la obra de construcción es solo una parte de una operación mayor, ya sea realizada por el mismo contratista o por uno diferente, o cuando se realiza una división de la operación en contratos por montos inferiores a $1000 con el fin de evadir la ley de licencias. La exención tampoco se aplica a una persona que contrate a otra para realizar o asistir en la realización de la obra u operación.

El Proyecto de Ley 2622 de la Asamblea está codificado como Código de Negocios y Profesiones, §§7027.2 y 7048. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Un vendedor que recibió asistencia para la compra de un tanque de almacenamiento de agua doméstico o que tiene conocimiento de que el inmueble recibió dicha asistencia, y que actualmente aún cuenta con dicho tanque, deberá entregar al posible comprador una declaración de divulgación. La declaración requerida por esta ley se refiere a la circunstancia en que el pozo de agua privado del vendedor se secó o fue destruido debido a una sequía, un incendio forestal u otro desastre natural, y el vendedor recibió un tipo específico de asistencia.

Esta declaración está relacionada con el TDS y está sujeta a todas las solicitudes, exenciones y derechos de rescisión legales del TDS. El Cuestionario del Vendedor de Propiedades se revisará para cumplir con este requisito de divulgación.

Antecedentes: En 2020, el Proyecto de Ley 513 del Senado autorizó a la Junta Estatal de Control de Recursos Hídricos a otorgar subvenciones que ofrecen ayuda provisional a los hogares cuyo pozo de agua privado se secó o fue destruido debido a una sequía, un incendio forestal u otro desastre natural. La asistencia se puso a disposición de los hogares indirectamente a través de programas administrados por condados, sistemas de agua comunitarios, organizaciones sin fines de lucro o agencias públicas locales.

Todos los requisitos de divulgación de esta ley se refieren a la asistencia recibida bajo este programa y se denominan en la ley asistencia “de conformidad con la Sección 13194 del Código de Aguas”.

Esta nueva ley exige:

A partir del 1 de enero de 2025, el vendedor de cualquier inmueble que haya recibido asistencia para tanques de almacenamiento de agua domésticos de conformidad con la Sección 13194 del Código de Aguas, o que tenga conocimiento de que el inmueble recibió dicha asistencia y que aún cuenta con el tanque de almacenamiento de agua doméstico, deberá entregar al posible comprador una declaración de divulgación que incluya la siguiente información, en esencia, de la siguiente manera:

Esta propiedad cuenta con un tanque de almacenamiento de agua doméstico proporcionado por un condado, un sistema de agua comunitario, una agencia pública local o una organización sin fines de lucro.

El tanque de almacenamiento de agua doméstico se puso a disposición de los hogares que contaban con un pozo de agua privado que se había secado, había sido destruido debido a sequías, incendios forestales u otros desastres naturales, o que no funcionaba por otras razones.

El tanque de almacenamiento de agua doméstico proporcionado podría no transferirse junto con el inmueble.

Debido a los problemas con el pozo de agua que llevaron a esta propiedad a obtener asistencia, se recomienda al comprador que inspeccione el pozo y que un profesional evalúe la disponibilidad de agua en la propiedad para garantizar que se ajuste a los fines para los que la compra.

Divulgación relacionada con el TDS

Las divulgaciones bajo esta ley están sujetas a la misma aplicación, exenciones y derechos legales de rescisión que la Declaración de Divulgación de Transferencia. Esta divulgación se aplica a bienes inmuebles residenciales mejorados con una a cuatro unidades de vivienda y casas móviles. Entre otras exenciones, están exentas las ventas de propiedades en sucesión, quiebra, ejecución hipotecaria, REOS y ciertos fideicomisos. El comprador puede rescindir el contrato de compraventa dentro de los cinco días posteriores a la entrega de esta divulgación (o tres días si se entrega personalmente). Las preguntas relacionadas con este requisito de divulgación se integrarán en el Cuestionario de Propiedad del Vendedor (Formulario SPQ de C.A.R.).

El Proyecto de Ley del Senado 1366 está codificado como el Código Civil de California, artículo 1102.156. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

A partir del 1 de enero de 2026, el vendedor, si conoce los requisitos, deberá informar sobre la existencia de cualquier requisito estatal o local relacionado con la sustitución de los electrodomésticos de gas existentes que se transfieran con la propiedad. Esta información deberá realizarse si el vendedor o el agente conocen estos requisitos. Esta ley también exige un aviso legal que recomiende al comprador que realice una inspección del sistema eléctrico.

Esta información está relacionada con el TDS y se aplica a la venta de propiedades residenciales de 1 a 4 unidades y casas móviles, sujeta a todas las solicitudes, exenciones y derechos de rescisión legales del TDS. El Cuestionario del Vendedor de Propiedades se revisará para cumplir con este requisito de información.

A partir del 1 de enero de 2026, el vendedor de una propiedad residencial mejorada con una a cuatro unidades de vivienda o una casa móvil deberá informar por escrito sobre la existencia de cualquier requisito o restricción estatal o local relacionado con la futura sustitución de los electrodomésticos de gas existentes que se transfieran con la propiedad, en la medida en que él o su agente conozcan dichos requisitos o restricciones. A los efectos de esta sección, “aparato eléctrico a gas” incluye, entre otros, los aparatos alimentados con gas natural o propano líquido.

Además, a partir del 1 de enero de 2026, se deberá entregar al posible comprador la siguiente notificación legal:

“En la compra de un inmueble, puede ser recomendable que un profesional cualificado inspeccione el sistema eléctrico de cualquier edificio, incluyendo, entre otros, el panel de servicio principal, el/los subpanel(es) y el cableado. Un cableado deficiente, retirado del mercado o defectuoso puede suponer un riesgo de incendio y dificultar la obtención de un seguro de propiedad. Una capacidad eléctrica limitada puede dificultar la instalación de futuras ampliaciones eléctricas en el/los edificio(s), como la generación de energía solar, la calefacción eléctrica, el calentador de agua eléctrico o los equipos de carga de vehículos eléctricos”.

Excepción: La notificación legal no es necesaria para la venta de un edificio dentro de los tres años siguientes a la emisión del certificado de ocupación.

Divulgación relacionada con el TDS

Las divulgaciones bajo esta ley están sujetas a la misma aplicación, exenciones y derechos legales de rescisión que la Declaración de Divulgación de Transferencia. Esta divulgación es obligatoria para bienes inmuebles residenciales mejorados con una a cuatro unidades de vivienda o una casa móvil. Entre otras exenciones, están exentas las ventas de propiedades en sucesión, quiebra, ejecución hipotecaria, REOS y ciertos fideicomisos. El comprador puede rescindir el contrato de compraventa dentro de los cinco días posteriores a la entrega de esta divulgación (o tres días si se entrega personalmente). Las preguntas relativas a este requisito de divulgación se integrarán en el Cuestionario del Vendedor de Propiedades (Formulario SPQ del C.A.R.).

El Proyecto de Ley del Senado 382 está codificado como Código Civil, artículos 1102.6i y 1102.6j. Las disposiciones son aplicables a partir del 1 de enero de 2026.

La Ley Unruh, que prohíbe la discriminación en todos los establecimientos comerciales, se amplía para incluir en la definición de raza rasgos asociados a la raza, como peinados que protegen, como trenzas, rastas y rizos.

Ley vigente: En 2019, la Ley de Igualdad en el Empleo y la Vivienda (FEHA) se modificó para prohibir la discriminación por rasgos históricamente asociados a la raza, como la textura del cabello y peinados que protegen, como trenzas, rastas y rizos. La FEHA abarca la discriminación en el lugar de trabajo y la vivienda, pero no abarca los establecimientos comerciales en general.

Nueva ley: La Ley Unruh se amplía definiendo el término "raza" para incluir rasgos asociados a la raza, como, entre otros, la textura del cabello y los peinados que protegen. La Ley Unruh otorga a todas las personas el derecho a alojamiento, ventajas, instalaciones, privilegios y servicios plenos e iguales en todos los establecimientos comerciales de cualquier tipo.

El Proyecto de Ley 1815 de la Asamblea está codificado como el Código Civil, artículo 51; el Código de Educación, artículo 212.1; y el Código de Gobierno, artículo 12926. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Esta ley reconoce el concepto de interseccionalidad en la legislación sobre derechos civiles, lo que significa que la discriminación puede basarse en una sola característica individual o en una combinación de dos o más características protegidas.

A efectos de la Ley Unruh y la Ley de Igualdad en el Empleo y la Vivienda de California, la discriminación basada en características específicas es ilegal, ya sea por:

Cualquier característica en particular o basada en cualquier combinación de estas características, o

La percepción de que la persona tiene alguna característica o características particulares dentro de las categorías enumeradas o cualquier combinación de estas características, o

La percepción de que la persona está asociada con otra persona que tiene, o se percibe que tiene, alguna característica o características particulares, o cualquier combinación de características, dentro de las categorías enumeradas.

Propósito de esta ley: La intención de la legislatura es reconocer el concepto de interseccionalidad en las leyes de derechos civiles de California. La interseccionalidad es un marco analítico que establece que las diferentes formas de desigualdad operan juntas, se exacerban mutuamente y pueden resultar en formas amplificadas de prejuicio y daño. Las disposiciones de esta ley son declarativas de la legislación vigente.

El Proyecto de Ley del Senado 1137 está codificado como Código Civil §51, Código de Educación §§200 y 210.2, y Código de Gobierno §§12920 y 12926.

Prohíbe que una persona contacte, solicite o inicie comunicación con un propietario para reclamar los fondos excedentes de una venta de ejecución hipotecaria de su residencia antes de 90 días después de la inscripción de la escritura del fideicomisario.

Además de otras protecciones, el fideicomisario no incurrirá en responsabilidad por ningún error de buena fe resultante de confiar en la información proporcionada de buena fe por el beneficiario con respecto a las solicitudes de pago o restablecimiento.

Esta ley introduce numerosos cambios técnicos adicionales en relación con el proceso de ejecución hipotecaria.

Prórroga de 90 días para los reclamantes de excedentes

Una vez pagados todos los acreedores prendarios y otros costos, el propietario anterior de una propiedad ejecutada tendrá derecho a los fondos excedentes. La AB 295 busca proteger a las personas que se encuentren después de la venta de un fideicomisario de individuos que intenten aprovecharse del proceso de ejecución hipotecaria. La ley vigente ya exige que un fideicomisario distribuya todos los fondos excedentes después de la venta al prestatario y a cualquier otra persona que tenga derecho a dichos fondos. Conocidos como "cazadores de fondos excedentes", existen empresas que buscan a estos y otros prestatarios ofreciéndoles ayuda para obtener fondos excedentes, a menudo entre el 25% y el 40% del monto al que tienen derecho. La AB 295 busca restringir que estos "cazadores de fondos excedentes" intenten contactar a un prestatario y a otros prestatarios hasta 90 días después de la inscripción de la escritura de fideicomiso. Este plazo de 90 días permitirá a los fideicomisarios encontrar a las personas con derecho a estos fondos y distribuirlos sin que tengan que pagar comisiones exorbitantes.

Responsabilidad de los fideicomisarios al responder a las solicitudes de pago

Los fideicomisarios ya cuentan con cierta protección contra la responsabilidad al realizar actos relacionados con el ejercicio de un poder de venta en virtud de una hipoteca o escritura de fideicomiso. El Proyecto de Ley 295 añade que, al responder a solicitudes de información sobre liquidación o restablecimiento, el fideicomisario no incurrirá en responsabilidad por ningún error de buena fe resultante de confiar en la información proporcionada de buena fe por el beneficiario respecto a la naturaleza y el monto del incumplimiento en virtud de la obligación garantizada, la escritura de fideicomiso o la hipoteca. Tampoco estará sujeto a responsabilidad como cobrador de deudas según la Ley de Prácticas Justas en el Cobro de Deudas de California (Código Civil, artículos 1788 y siguientes).

El Proyecto de Ley 295 de la Asamblea está codificado como los artículos 2924, 2924c, 2924h, 2924m, 3273.10 y 2924.21 del Código Civil. Se trata de una ley de urgencia. Entra en vigor el 19 de julio de 2024.

Al ejecutar una hipoteca sobre una propiedad residencial de 1 a 4 viviendas, esta ley exige 45 días adicionales a la fecha de venta programada si el fideicomisario recibe un contrato de venta del fideicomitente al menos 5 días hábiles antes de la fecha de venta programada. Existe un derecho de aplazamiento adicional basado en la obtención de un contrato de compraventa formalizado.

Prohíbe al fideicomisario vender la propiedad en la venta inicial por menos del 67 % del valor justo de mercado de la propiedad.

Aplazamiento de 45 días según la fecha de venta

Para propiedades residenciales de 1 a 4 años sujetas a un poder de venta contenido en cualquier escritura de fideicomiso o hipoteca, la venta no se realizará hasta el vencimiento de 45 días adicionales posteriores a la fecha de venta programada cuando:

El fideicomisario reciba cinco días hábiles antes de la fecha de venta programada

Un contrato de venta

Con un agente inmobiliario con licencia en California

Se publicará en una plataforma de marketing pública

Se enviará por correo certificado con USPS u otro servicio de mensajería urgente

Con información de seguimiento que confirme la firma del destinatario y la fecha y hora de recepción y entrega

Este aplazamiento solo se puede utilizar una vez

Aplazamiento de 45 días según la recepción del contrato de compraventa firmado

Si la fecha de venta programada se ha pospuesto de la manera anterior, el fideicomisario pospondrá la fecha de venta programada durante 45 días posteriores a la recepción de un contrato de compraventa firmado cuando:

El fideicomisario reciba cinco días hábiles antes de la fecha de venta programada

Una copia del contrato de compraventa para Venta de la propiedad

El contrato de compraventa debe ser de buena fe y estar completamente formalizado.

Debe incluir el nombre del comprador, el precio de venta, la fecha de cierre y la aceptación del agente de custodia designado.

El precio de compra debe ser igual o superior al saldo pendiente de todas las obligaciones registradas garantizadas por la propiedad.

Enviado por correo certificado con USPS u otro servicio de mensajería urgente.

Con información de seguimiento que confirme la firma del destinatario y la fecha y hora de recepción y entrega.

Este aplazamiento solo puede utilizarse una vez.

Requisito del valor justo de mercado

En el caso de bienes inmuebles residenciales que contengan un máximo de cuatro unidades de vivienda y que estén sujetos a un poder de venta contenido en una escritura de fideicomiso o hipoteca de primer gravamen, el fideicomisario tiene prohibido vender la propiedad en la venta inicial por menos del 67 % del valor justo de mercado de la propiedad. Si la propiedad permanece sin venderse después de la venta inicial del fideicomisario, este debe posponer la venta por al menos 7 días y autorizar que la propiedad se venda posteriormente al mejor postor. El beneficiario o agente autorizado deberá proporcionar al fideicomisario el valor justo de mercado de la propiedad al menos 10 días antes de la fecha de venta programada inicialmente.

Comentario: Según la ley de California, el plazo desde la presentación de un Aviso de Incumplimiento hasta la venta programada del fideicomisario es de aproximadamente 110 días. Desde 2021, para las propiedades sujetas a la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA), el plazo más temprano para presentar un Aviso de Incumplimiento es 120 días después de la morosidad del préstamo. Con este último requisito, el tiempo total que tiene un prestatario desde el incumplimiento hasta la fecha de venta es de 230 días para las propiedades sujetas a la RESPA.

Además del plazo de 230 días indicado anteriormente, la Ley AB 2424 podría añadir hasta 85 días más al proceso de ejecución hipotecaria, de la siguiente manera: la entrega de un listado al fideicomisario cinco días hábiles antes de la fecha de venta otorgará al prestatario 45 días adicionales a la fecha de venta programada. La entrega de un contrato de compraventa firmado cinco días hábiles antes de la fecha de venta podría añadir otros 40 días (no 45, ya que el segundo aplazamiento se calcula a partir del momento en que el fideicomisario recibe el contrato de compraventa). Consulte nuestra tabla de plazos de ejecución hipotecaria.

El Proyecto de Ley 2424 de la Asamblea está codificado como los artículos 2923.5, 2923.55, 2924f y 2932.2 del Código Civil. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Según la legislación vigente, cuando un inquilino es víctima de abuso, el arrendador debe cambiar las cerraduras tras una solicitud por escrito dentro de las 24 horas siguientes a la recepción de la documentación pertinente. Si la persona presuntamente responsable del abuso es inquilino de la misma vivienda, se requerirá una orden judicial que la expulse de la vivienda. De lo contrario, se aceptarán diversos tipos de documentación justificativa.

Esta nueva ley aclara que el arrendador es responsable del coste del cambio de cerraduras; extiende la protección para el cambio de cerraduras a los familiares directos o miembros del hogar del inquilino; amplía la documentación justificativa aceptable de abuso o violencia que activa la protección para el cambio de cerraduras; y prohíbe al arrendador tomar medidas adversas contra un posible inquilino por haber utilizado la protección para el cambio de cerraduras.

El Proyecto de Ley Senatorial 1051 amplía la obligación existente del arrendador de cambiar las cerraduras cuando se le solicite, de la siguiente manera:

Costos a cargo del arrendador: Aclara que el arrendador es responsable de pagar el costo del cambio de las cerraduras, que debe realizarse dentro de las 24 horas siguientes a la recepción de la documentación correspondiente. Si el arrendador no cambia las cerraduras dentro de las 24 horas, el inquilino puede hacerlo sin su permiso, independientemente de cualquier cláusula del contrato de arrendamiento que lo estipule de otro modo, y el arrendador debe reembolsarle dicho costo dentro de los 21 días.

Protección para familiares directos u otros miembros del hogar: Amplía la categoría de inquilinos elegibles para incluir a familiares directos o miembros del hogar del inquilino, de modo que cualquier familiar directo o miembro del hogar del inquilino que sea víctima de abuso o violencia tenga derecho a las protecciones para el cambio de cerraduras.

Amplía la gama de documentación que califica: Amplía la documentación justificativa aceptable que justifica la solicitud de cambio de cerradura para incluir documentación de un tercero cualificado que actúe en su capacidad profesional. La ley incluye un modelo de formulario que puede utilizarse para este fin. Además, se considera documentación justificativa aceptable para la solicitud de cambio de cerradura cualquier otra que verifique razonablemente que se produjo el abuso o la violencia, incluyendo, entre otros, una declaración firmada del inquilino elegible.

Evaluación de Inquilinos: Se prohíbe al arrendador o a su agente, al evaluar a un posible inquilino, tomar medidas adversas (como denegar la solicitud de alquiler) basándose en lo siguiente: a) Una alegación de incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del posible inquilino debido a un acto de abuso o violencia contra él. b) Que el posible inquilino haya solicitado previamente el cambio de sus cerraduras debido a abuso o violencia. c) Que el posible inquilino haya sido víctima de abuso o violencia. d) Que el posible inquilino, o un invitado suyo, haya solicitado previamente la asistencia de las fuerzas del orden o de emergencia, como o en nombre de una víctima de abuso, víctima de un delito o persona en una emergencia. Sanciones: Si un arrendador o su agente realiza una acción adversa prohibida al evaluar a un posible inquilino, será responsable de los daños reales, daños legales de entre $100 y $5,000, y cualquier otra compensación prevista por la ley.

El Proyecto de Ley del Senado 1051 está codificado como los artículos 1941.6 y 1946.9 del Código Civil. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Prohíbe el cobro de una tarifa de solicitud a un posible inquilino, a menos que el propietario o el agente sepa o debiera haber sabido que una unidad está disponible o estará disponible en un plazo razonable.

Autoriza al propietario a cobrar una tarifa de solicitud en circunstancias limitadas:

1) El propietario adopta un proceso de selección de solicitudes mediante el cual se consideran todas las solicitudes completadas, según lo estipulado en sus criterios de selección escritos y divulgados, en el orden de recepción; o

2) El propietario se compromete a devolver la tarifa a cualquier solicitante que no sea seleccionado para el arrendamiento.

Se deben proporcionar informes crediticios al solicitante si se paga una tarifa de selección, independientemente de si la ha solicitado.

Solicitud: Esta ley se aplica a todos los arrendamientos residenciales de más de 30 días.

En primer lugar, el Proyecto de Ley 2493 de la Asamblea prohíbe al arrendador o a su agente cobrar una tarifa de evaluación de solicitudes cuando sepan o debieran haber sabido que no hay ninguna unidad de alquiler disponible en ese momento o que estará disponible en un plazo razonable.

Comentario: Esta disposición no prohíbe al arrendador incluir a posibles inquilinos en una lista de espera, pero sí le impide cobrar una tarifa de solicitud a menos que realmente tengan, o vayan a tener, una unidad disponible en un plazo razonable.

En segundo lugar, este proyecto de ley permite al arrendador cobrar una tarifa de solicitud solo si cumple con alguno de los siguientes procedimientos:

El arrendador o su agente devolverá la totalidad de la tarifa de evaluación a cualquier solicitante que no sea seleccionado para el arrendamiento, independientemente del motivo, dentro de los siete días posteriores a la selección del solicitante o dentro de los 30 días posteriores a la presentación de la solicitud, lo que ocurra primero.

O

El arrendador adopta un proceso de selección de solicitudes mediante el cual:

Todas las solicitudes completadas se consideran, según lo estipulado en los criterios de selección escritos y divulgados por el arrendador, en el orden de recepción. Los criterios de selección deben adjuntarse a la solicitud.

El primer solicitante que cumpla con los criterios de selección establecidos por el arrendador será aprobado para el arrendamiento.

No se le cobrará ninguna tarifa de solicitud a menos que su solicitud sea realmente considerada.

Un arrendador o agente que, inadvertidamente, cobre una tarifa de selección no infringe esta ley siempre que se emita un reembolso en un plazo de siete días a cualquier solicitante cuya solicitud no sea considerada. O bien, el arrendador puede ofrecer, como alternativa al reembolso, la opción de que la tarifa de selección se aplique a otra unidad de alquiler que ofrezca. Sin embargo, si un arrendador rechaza a un solicitante porque no cumple con los criterios de selección establecidos y divulgados, no está obligado a reembolsar la tarifa de solicitud.

Comentario: Si el agente o arrendador pretende cobrar una tarifa de evaluación de la solicitud según el criterio 2 mencionado anteriormente, esta ley exige que adopten un criterio de evaluación por escrito y lo presenten junto con la solicitud.

En tercer lugar, cuando un solicitante haya pagado una tarifa de evaluación de la solicitud, el arrendador o su agente deben proporcionar una copia del informe crediticio del consumidor, independientemente de si el solicitante la ha solicitado, dentro de los siete días posteriores a la recepción del informe.

El Proyecto de Ley 2493 de la Asamblea está codificado como el Código Civil de California, artículo 1950.6. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Exige a los arrendadores de viviendas ofrecer a cada inquilino obligado por un contrato de arrendamiento la opción de reportar su información de pago de alquiler positivo a al menos una agencia nacional de informes crediticios.

Exime a los pequeños arrendadores no corporativos.

Exime a cualquier arrendador de un edificio de alquiler residencial que contenga 15 unidades de vivienda o menos, a menos que dicho arrendador sea propietario de más de un edificio de alquiler residencial y sea un fideicomiso de inversión inmobiliaria, una corporación o una sociedad de responsabilidad limitada con al menos una corporación miembro.

Antecedentes:

Muchos californianos que no poseen un historial crediticio sólido sí tienen un historial de pago de alquiler puntual. Sin embargo, esa información no aparece en sus informes crediticios y no mejora su calificación crediticia. Esta medida busca resolver este problema brindando a los inquilinos la oportunidad de reportar su información de pago de alquiler positivo a las agencias de informes crediticios, lo que enriquece su historial crediticio.

Para los contratos de arrendamiento celebrados a partir del 1 de abril de 2025, la oferta de informar sobre el pago de alquiler debe realizarse al momento de la firma del contrato y, posteriormente, al menos una vez al año.

Para los contratos de arrendamiento vigentes al 1 de enero de 2025, la oferta de informar sobre el pago de alquiler debe realizarse a más tardar el 1 de abril de 2025 y, posteriormente, al menos una vez al año.

El inquilino puede presentar su solicitud de información de pago de alquiler completa por escrito en cualquier momento después de recibir la oferta del arrendador.

El inquilino que opte por que se informe sobre el pago de alquiler puede solicitar posteriormente la suspensión de dicho informe. Sin embargo, el inquilino que suspenda la solicitud no podrá volver a hacerlo durante al menos 6 meses.

El arrendador puede cobrar al inquilino la cantidad menor entre 10 $ al mes o el costo real de la prestación del servicio, a menos que el arrendador no incurra en ningún costo real por proporcionar el informe de pago de alquiler. Un arrendador no puede rescindir un contrato de arrendamiento por falta de pago del cargo por declaración de renta.

El Proyecto de Ley 2747 de la Asamblea está codificado como el artículo 1954.07 del Código Civil. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Exige a los arrendadores de viviendas tomar fotografías de la entrada, la salida y las reparaciones y limpieza posteriores que demuestren las deducciones.

Las deducciones por limpieza y daños deben ser razonablemente necesarias para que la propiedad vuelva a su estado original. La limpieza profesional de alfombras, así como el costo de los materiales y los cargos por las reparaciones realizadas, se mencionan específicamente como sujetos a esta norma.

Fotos de la entrada, la salida y las reparaciones y limpieza requeridas:

A partir del 1 de abril de 2025, el arrendador debe tomar fotografías de la unidad dentro de un plazo razonable después de que se le devuelva la posesión de la misma, pero antes de cualquier reparación o limpieza por la cual el arrendador deduzca o reclame el depósito de seguridad de conformidad con esta sección.

El arrendador también debe tomar fotografías de la unidad dentro de un plazo razonable después de que se completen dichas reparaciones o limpiezas.

Para los arrendamientos que comiencen a partir del 1 de julio de 2025, el arrendador debe tomar fotografías de la unidad inmediatamente antes o al inicio del arrendamiento.

Al devolver el estado detallado de deducciones, si se realiza una deducción por reparaciones o limpieza, el arrendador deberá:

Proporcionar las fotografías, incluyendo las de la entrada, la salida y las de las reparaciones y limpieza posteriores,

junto con una explicación por escrito del costo de las reparaciones o limpiezas permitidas.

El arrendador puede proporcionar dichas fotografías al inquilino por correo postal, correo electrónico, memoria USB o mediante un enlace donde el inquilino pueda verlas en línea.

El arrendador no tendrá derecho a reclamar ninguna cantidad de la garantía si, de mala fe, incumple estos requisitos.

Cargos permitidos por reparaciones y limpieza de alfombras si son razonablemente necesarios: El arrendador no podrá reclamar deducciones de la fianza por daños o defectos preexistentes al arrendamiento ni por desgaste normal.

Las reclamaciones por materiales o suministros, así como por trabajos realizados por un contratista, el arrendador o un empleado del arrendador, se limitarán a la cantidad razonable necesaria para restaurar la propiedad al estado en que se encontraba al inicio del arrendamiento, sin incluir el desgaste normal.

El arrendador no exigirá al inquilino el pago ni interpondrá una reclamación contra él ni contra la fianza por servicios profesionales de limpieza de alfombras u otros servicios de limpieza, a menos que sea razonablemente necesario para devolver la propiedad al estado en que se encontraba al inicio del arrendamiento, sin incluir el desgaste normal.

Comentario: La ley de depósitos de garantía ya incluía la prohibición de realizar deducciones del depósito de garantía a menos que sean razonablemente necesarias para los fines especificados en la ley. Estas disposiciones reiteran la prohibición de "razonablemente necesario", pero ahora son más específicas en cuanto a los cargos por materiales y mano de obra, así como a las reclamaciones por limpieza profesional de alfombras u otros servicios de limpieza profesional.

El Proyecto de Ley 2801 de la Asamblea está codificado como el Código Civil §1950.5. Entra en vigor el 1 de enero de 2025.

Se prohíbe al arrendador cobrar una tarifa por la entrega de cualquier tipo de aviso de rescisión, como un aviso de pago de renta o desalojo, o un aviso de rescisión sin culpa. También se prohíbe al arrendador cobrar a los inquilinos una tarifa por el pago de renta o depósito de garantía con cheque.

Si el arrendador cobra un depósito de garantía más alto a los miembros del servicio militar debido a factores crediticios, se debe proporcionar una declaración escrita que explique el motivo del aumento, junto con una cláusula en el contrato de arrendamiento sobre la devolución de la garantía adicional después de seis meses.

Prohibición de cobros por avisos de rescisión y pago con cheque

Se prohíbe al arrendador cobrar una tarifa por la entrega de cualquier tipo de aviso de rescisión. Estos incluyen avisos de pago de renta o desalojo, avisos de cumplimiento de convenio o desalojo, avisos de desalojo irremediables, avisos de rescisión sin culpa o cualquier otro tipo de aviso que dé por terminado el arrendamiento. Además, se prohíbe al arrendador cobrar a los inquilinos una tarifa por el pago de renta o depósito de garantía con cheque. Protecciones para militares al cobrar un depósito de seguridad superior al estándar o anunciado

A partir del 1 de abril de 2025, si un arrendador o su agente cobra a un militar que alquila una propiedad residencial un depósito de seguridad superior al estándar o anunciado debido al historial crediticio, la calificación crediticia, el historial de vivienda u otro factor relacionado con el inquilino, el arrendador deberá proporcionar al inquilino una declaración por escrito, antes de la fecha de firma del contrato de arrendamiento, del monto del depósito de seguridad superior y una explicación del motivo del cobro.

El monto adicional del depósito de seguridad se devolverá al inquilino después de un máximo de seis meses de residencia, si el inquilino no tiene atrasos en el pago de la renta durante ese período. La fecha de devolución del monto adicional se incluirá en el contrato de arrendamiento.

El Proyecto de Ley del Senado 611 está codificado como Código Civil §§ 1946, 1946.1, 1947.3 y 1950.5 y Código de Procedimiento Civil § 1161. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Extiende el plazo para que el demandado presente una respuesta, como una contestación, de cinco a diez días hábiles después de la notificación de una demanda por desalojo y citación.

Asimismo, esta ley acorta el plazo aplicable a un tipo de moción que los abogados de inquilinos suelen presentar para retrasar el desalojo, llamada excepción perentoria, que es una categoría específica de moción para desestimar el caso. La AB 2347 modificará el plazo para estas mociones, sometiéndolas al mismo plazo acelerado que siguen otras mociones en casos de desalojo, lo que ayudará a reducir las demoras en el proceso de desalojo.

Comentario: En 2018, se modificó la ley de desalojo para excluir los sábados, domingos y otros días festivos judiciales del cómputo de un aviso de tres días para pagar el alquiler o desalojar (AB 2343). Ese mismo proyecto de ley también excluyó los sábados y domingos del cómputo del plazo de respuesta de cinco días tras la notificación de una demanda por desalojo ilícito y la citación. Ese plazo de respuesta de cinco días es ahora de 10 días según la AB 2347.

El Proyecto de Ley de la Asamblea 2347 está codificado como Código de Procedimiento Civil, artículos 1167 y 1170. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Esta ley extiende a las pequeñas empresas (“inquilinos comerciales cualificados”) ciertos derechos de arrendamiento actualmente aplicables a los arrendamientos residenciales, como se indica a continuación:

Preaviso de 30 y 90 días para el aumento del alquiler

Preaviso de 30 y 60 días para la rescisión del arrendamiento

Copia traducida del contrato de arrendamiento si se negocia en los idiomas especificados

Además, se exige transparencia y proporcionalidad en las tarifas que un arrendador puede cobrar a un inquilino comercial cualificado para recuperar los costos operativos del edificio.

Aplicación a “inquilinos comerciales cualificados”

Esta ley se aplica a un inquilino comercial cualificado, definido como un inquilino de un inmueble comercial que cumple con los dos requisitos siguientes:

El inquilino es una microempresa (lo que generalmente significa que el negocio tiene 5 o menos empleados); un restaurante con menos de 10 empleados; o una organización sin fines de lucro con menos de 20 empleados.

Y

Para arrendamientos mensuales periódicos o de menor duración, el inquilino ha proporcionado al arrendador, en los últimos 12 meses:

Un aviso por escrito que acredite que el inquilino es un inquilino comercial calificado y

Una declaración jurada sobre el número de empleados.

Para arrendamientos o arrendamientos periódicos más largos, el inquilino ha proporcionado el aviso y la declaración jurada antes o al momento de la firma del contrato, y anualmente a partir de entonces.

Aumentos de renta: Preaviso de 30 y 90 días

Para un inquilino comercial calificado, en arrendamientos mensuales (o de menor duración), los aumentos de renta del 10% o menos requieren un preaviso de 30 días. Los aumentos de renta superiores al 10%, considerando todos los aumentos de los últimos 12 meses, requieren un preaviso de 90 días.

Además, los arrendadores de "bienes inmuebles comerciales" deben incluir en el aviso de aumento de renta información sobre las disposiciones del Código Civil, artículo 827(b), sobre aumentos de renta e inquilinos comerciales calificados.

Copia traducida del contrato de arrendamiento o alquiler

Para inquilinos comerciales cualificados, se debe entregar una copia traducida del contrato de arrendamiento o alquiler antes de la firma cuando:

El contrato se negocie principalmente en español, chino, tagalo, vietnamita o coreano.

Se celebre un contrato de arrendamiento o alquiler a partir del 1 de enero de 2025, y

Se trate de un espacio comercial con zonificación no residencial.

La exención de "intérprete propio" NO aplica.

Si no se proporciona una copia traducida, el inquilino comercial cualificado puede rescindir el contrato de arrendamiento o alquiler. Las renuncias a estos derechos son nulas e inaplicables.

Presunción de renovación mensual

Tras el vencimiento del contrato de arrendamiento, se presume que los arrendamientos comerciales cualificados se renuevan mensualmente cuando el arrendador acepta la renta del inquilino mientras este permanece en posesión, y la renta se paga mensualmente.

Avisos de 30 y 60 días para la rescisión del arrendamiento sin culpa

Se requiere un aviso de 30 días (como mínimo) para la rescisión de un contrato de alquiler mensual sin culpa cuando un inquilino comercial calificado ha ocupado la propiedad por menos de un año. De lo contrario, se requiere un aviso de 60 días (como mínimo).

Además, el arrendador de un inmueble comercial debe incluir en el aviso de rescisión información sobre las disposiciones del Código Civil §1946.1, explicando las normas mencionadas.

Se requiere transparencia y proporcionalidad en las tarifas que un arrendador puede cobrar a un inquilino comercial calificado para recuperar los costos operativos del edificio.

El SB 1103 prohíbe al arrendador de un inmueble comercial cobrar a un inquilino comercial calificado una tarifa para recuperar los costos operativos del edificio, a menos que estos costos se asignen proporcionalmente por inquilino y se le proporcione documentación justificativa (junto con otras condiciones que deben cumplirse).

El incumplimiento de estas disposiciones puede constituir una defensa afirmativa en una acción para recuperar la posesión por falta de pago de la cuota.

El arrendador de un inmueble comercial que incumpla estas disposiciones será responsable ante el inquilino comercial calificado por daños específicos, incluyendo daños reales, punitivos, triples y honorarios de abogado.

La renuncia a estas protecciones es nula e inaplicable.

El fiscal de distrito, el fiscal municipal o el fiscal del condado están autorizados a solicitar medidas cautelares.

El Proyecto de Ley del Senado 1103 está codificado como los artículos 827, 1632, 1946.1 y 1950.9 del Código Civil. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Defines criminal mortgage fraud to include acts by a mortgage loan broker or any person who originates loans to include misleading a borrower into signing a business loan when the borrower intended the loan to be for consumer purposes or signing for a bridge loan when the loan will not be used to acquire or construct a new dwelling.

AB 3108 expands the scenarios in which a person could be charged with mortgage fraud to include situations like the above. In these cases, the mortgage broker uses misleading documentation to help deliver the predatory loan to the borrower, including a signed "declaration of non-owner occupancy." AB 3108's changes to the Penal Code apply to brokers and mortgage originators. The sponsor of this bill argues this is necessary because the existing provisions related to mortgage fraud may not be used to consider fraud originating from these entities. See the bill analysis.

Assembly Bill 3108 is codified as Financial Code§4973 and Penal Code§532f. Effective January 1, 2025.

Extiende las normas de ocultación de desahucios a los arrendamientos dentro de un parque de casas móviles.

Cómo funcionan las normas de ocultación de UD: Durante los 60 días posteriores a la presentación de una demanda por desahucio, solo las personas especificadas podrán acceder a los expedientes del caso, incluyendo el expediente judicial, el índice y el registro de acciones, en casos civiles limitados. Sin embargo, después de 60 días, el acceso debe ser público en general si se ha dictado sentencia contra todos los demandados a favor del demandante dentro de los 60 días posteriores a la presentación de la demanda.

La legislación vigente exime de estos requisitos los expedientes en un caso que busque la rescisión de un arrendamiento en un parque de casas móviles si el título de la demanda lo indica claramente.

La AB 2304 eliminaría la exención para el acceso a los expedientes en los casos que buscan la rescisión de un arrendamiento en un parque de casas móviles.

El Proyecto de Ley de la Asamblea 2304 está codificado como el Código de Procedimiento Civil, artículo 1161.2. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Los bienes inmuebles de un difunto utilizados como residencia principal pueden enajenarse fuera de la administración sucesoria cuando su valor bruto no supere los $750,000. En lugar de la administración sucesoria, el sucesor puede solicitar al tribunal que determine la sucesión. Este aumento del límite estará en vigor del 1 de abril de 2025 al 31 de marzo de 2028, tras lo cual el valor se ajustará cada tres años con base en el Índice de Precios al Consumidor.

Si un difunto fallece dejando un inmueble que fue su residencia principal en este estado y su valor bruto no excede los $750,000, con ajustes periódicos, y han transcurrido 40 días desde su fallecimiento, el sucesor del difunto con derecho a propiedad sobre dicho inmueble, sin obtener cartas de administración ni esperar la legalización del testamento, podrá presentar una petición ante el tribunal superior del condado donde se administre el patrimonio del difunto, solicitando una orden judicial que determine que el solicitante ha heredado dicho inmueble.

El sucesor que presente esta petición deberá entregar una notificación de la misma a cada heredero y legatario nombrado en ella.

Comentario: Esta ley eleva la actual excepción para patrimonios pequeños de $184,500 (cuando los difuntos fallecieron después del 1 de abril de 2022) a $750,000, pero solo en lo que respecta al inmueble que fue la residencia principal del difunto. Esta excepción para patrimonios de pequeña cuantía se aplicaba anteriormente a cualquier tipo de inmueble, incluyendo locales comerciales, terrenos baldíos o cualquier tipo de propiedad residencial, pero ahora se elimina para este tipo de propiedades.

El autor del proyecto de ley afirma que «un aumento del umbral del valor para patrimonios de pequeña cuantía a 750.000 dólares [protegerá] la seguridad financiera de los herederos de ingresos bajos y medios, garantizando que puedan utilizar el proceso de sucesión acelerado y salvaguardar sus hogares y bienes familiares». Consulte el análisis del proyecto de ley que describe en detalle las razones de esta ley.

El Proyecto de Ley de la Asamblea de 2016 está codificado como Código de Sucesiones, artículos 13100, 13101, 13150, 13151, 13152 y 13154. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.

Se actualizan los requisitos de seguridad para piscinas y spas en viviendas unifamiliares.

Se revisa el requisito de inspección de viviendas con piscina o spa para incluir en el informe de inspección las medidas de seguridad contra ahogamientos y verificar su buen estado, funcionamiento según diseño y etiquetado adecuado.

Se actualizan las medidas de seguridad para piscinas: Desde 1998, al emitir un permiso de construcción para la construcción de una nueva piscina o spa, o la remodelación de una existente en una vivienda unifamiliar, la piscina o spa debe estar equipada con una de las cinco medidas de seguridad especificadas. Para las propiedades construidas o remodeladas a partir de 2007, la piscina o spa debe estar equipada con al menos dos de las siete medidas de seguridad contra ahogamientos. La SB 552 revisa los elementos de tres medidas de seguridad específicas para la prevención de ahogamientos, incluyendo cercas de malla removibles, cubiertas de seguridad para piscinas y alarmas.

Requisitos de inspección de viviendas revisados: Actualmente, un inspector de viviendas que presente un informe de inspección en una vivienda con piscina o spa debe identificar, si corresponde, cuáles de los siete dispositivos de seguridad para la prevención de ahogamientos con los que cuenta la piscina o spa, e indicar específicamente si la piscina o spa cuenta con menos de dos de los dispositivos de seguridad enumerados.

Esta ley actualiza los requisitos de inspección de viviendas para que el examen no invasivo de la piscina o spa no requiera determinar si los dispositivos de seguridad cumplen con las especificaciones del HSC, pero sí exige que el informe de inspección identifique si los dispositivos están en buen estado, funcionan según su diseño y están debidamente etiquetados, si es necesario. También exige que se coloquen etiquetas en los dispositivos de seguridad de la piscina o spa para verificar que cumplen con ciertas normas.

El Proyecto de Ley del Senado 552 está codificado como Código de Negocios y Profesiones §7195 y Código de Salud y Seguridad §§ 115921, 115922 y 115925. Vigente a partir del 1 de enero de 2025.